Tijd om (nieuwe) afspraken te maken over huisvesting in Nederland

Diverse woningcorporaties zijn bang dat hun investeringskracht in de komende jaren drastisch afneemt. De gelijkblijvende inkomsten kunnen de sterke kostenstijging niet bijbenen, stellen zij. In de aanloop naar het Public Finance Event vroegen we tal van specialisten bij corporaties, in wetenschap, politiek en advies om hun visie op de investeringskracht van corporaties. Vindt Wobbe van der Meulen, managing consultant bij Hofmeier, ook dat de investeringscapaciteit afneemt?

‘Corporaties komen  financieel meer en meer onder druk  te staan. Zaken als verhuurderheffing en toenemende fiscale druk (stijging WOZ, ATAD ed.) zijn daar exponenten van. Groot risico zit ook in stijgende rente. Dat gecombineerd met het niet meer mogen aftrekken van een groot deel van de rente,  decimeert de investeringskracht van corporaties. Tegelijkertijd stijgen ook de bouwkosten in een opgaande economie explosief (45% t.o.v. 2008). Belangrijk gevolg van dit alles is  dat corporaties in tijden van crisis niet meer anticyclisch kunnen opereren en er ook in andere sectoren (bouw, installatie, toeleveringsindustrie en transport) grote klappen zullen vallen. Daarnaast hebben we teveel de focus op de ontwikkelingen binnen de kaasstolp Nederland, terwijl de wereld om ons heen ook in razend tempo  verandert. ‘

Maar, er zijn ook positieve elementen. Corporaties moeten noodgedwongen meer focussen op kerntaken. ‘Daar horen koploper zijn op het gebied van duurzaamheid en investeren in de omgeving niet meer bij! Het maakt bijvoorbeeld ook duidelijk dat gasloos een onbetaalbaar en zinloos concept is: waarom een goede infrastructuur weggooien, terwijl er nog geen nieuwe is?.’

De corporatie staat onder druk en er is  een aantal (financiële) bedreigingen dat  op de corporatie afkomt. Denk aan;